新北板橋頂樓防水重做實例——PU 防水 + 矽膠收邊
本篇為示範內容，用來呈現資訊編排；真實的維修知識與案例會陸續上線。
案件背景
新北市板橋區一處 25 年公寓頂樓戶，每逢大雨客廳、臥房天花板就出現多處水漬，油漆起泡。屋主自行補過兩次防水漆仍復發，決定找專業抓漏行重做。
診斷
- 上頂樓目視：原有 PU 防水層多處起泡、剝落，女兒牆與樓板接縫矽膠硬化開裂。
- 判斷為「屋頂防水層老化 + 接縫滲入」綜合性問題。
施工內容
- 全面刮除老舊、剝落的防水層。
- 修補樓板裂縫（環氧注漿）。
- 施作 PU 防水塗料（底漆 + 中塗 + 面塗，3 道）。
- 女兒牆、管路貫穿部用聚胺酯密封膠收邊。
- 蓋保護層（水泥砂漿 + 隔熱磚）。
師傅觀點
「頂樓防水最忌只補表面。水進到結構層後，從哪裡滲出來都不一定。要從源頭把整層防水重做、接縫收好，才不會年年補年年漏。」——陽光防水抓漏行（執業 9 年）
費用與時間（示意）
- 依坪數計：約 NT$ 2,500–4,500 / 坪（含材 + 工 + 保護層）。
- 總價視坪數與損壞程度：約 NT$ 60,000–110,000。
- 工期：2–3 個工作天（晴天施工）。
- 保固：5 年。
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